富爸爸說不要再為錢工作,讓你的資產替你工作!!

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文－大聲行銷顧問執行總監 田大權  
 
　　
  

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  巴菲特:當別人貪婪時  我恐懼　當別人恐懼時  我貪婪　現在的你是恐懼?還是該貪婪?立即點及解內容

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一個平凡的上班族要如何成為包租公/包租婆翻身致富?
以前要當一位包租公包租婆說實話不容易,因為自己要去學房地產專業知識,法拍屋,中古屋,新成屋,評估各區域的物件,學區,商圈,生活週邊設施,交通是否便利..........等等都會影響著房價增值空間,再去尋找合適物件後,與屋主辦理繁交屋手續後還要去整理屋況,裝潢整修,水電整修,腦袋裡24小時永遠轉的，都是房子裝潢大大小小瑣碎的事，接不完的電話，聯絡不完的廠商～
在處理裝潢的過程裡，好像沒有睡飽的一天，開車永遠都是打瞌睡的狀態～
甚至感冒了，還是不捨得休息，盡量把該做的事做完～
好不容易房子都弄好了,接著拍下美美的屋況照片po文在591租屋網,開始密集地在網路廣告及宣傳,開始有接不完想要看房的電話預約,花了很多時間帶看審核租客條件(擔心租客會不會按時間繳房租,有不良習性,屋況維護....),終於,租出去鬆了一口氣,但是也浪費了我們相當多的時間與金錢,難道就没有輕鬆簡單地方式可以讓我們成為一個快樂的包租公包租婆嗎??
                                           

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   大家好!我就像大多數的中產階級,月入平均4萬多元,多年來省吃儉用積下一.兩百多萬元,無非是希望未來能給孩子唸大學和出國留學時花用,或著是給自己退休後一個安全的額度可以頤養天年.可是三不五時來國際經濟大風暴,那點老棺材本哪經得折騰,早就剝了好幾層皮.金融海嘯時,多年來因銀行利息太低,存在股市基金裡的金額全部縮水1/3到1/2,像心裡被割掉一塊肉.這2年好不容易慢慢回來了一部份,眼看就快要回到當年的起步,才發現我當年的錢財趕不上物價通膨,天丫!!人家不是說努力到最後一定會有成果,難道就没有可以保有原有老本又可以抗通膨的投資方法嗎?一直到那天我碰到我一個久未謀面的同學,與他在喝咖啡聊天時,告訴我現在他天天帶著老婆小孩遊山玩水,因為他為自己創造好的資產,不斷地為他產生穩定的現金流,我這位同學過去在學校是個非常木納保守的人,相較於我的熱情活潑.(所以我都以行銷工作為主)為什麼出了社會這麼多年,他雖没有什麼大公司的經歷背景也没什麼口才,他卻比我先退休呢?
    我一再的詢問他這幾年的經歷過程,才知道他多年前看了一本書叫做{富爸爸,窮爸爸}.改變了他的一生.他出社會後不斷地研究並致力完成退休計劃.不到十五時間一個將近40歲年紀卻己經達成他退休保障計劃了.他禁不住我一再的追問,告訴我許多可以達成創造穩定現金流的方法,其中最令他感到最好最穩的方法是.....投資房地產!
我告訴他房地產投資,不是要花很多錢嗎?他卻告訴我一個不為人知的秘密......

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新莊線通車 三重沿線熱 







三重區「捷運首席」。

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文─沙蔓莎 攝影─羅挺倬    
年輕買屋，提早變富翁
小錢存出大財富，買屋讓你變有錢
薪水不漲、房價漲，這是大部分年輕人心中的痛。甚至，許多人早就放棄購屋夢，寧願把錢拿去買精品、吃大餐，過著快樂的日子。但許多過來人的經驗是，趁著年輕時趕快買第一屋，才是踏上致富之路最重要的關鍵一步，錯過了30歲的買屋關鍵期，成為富翁的機會就大大降低了。

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台灣房屋：2012房價最多跌10~15% 





台灣房屋：2012房價最多跌10~15%

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住展房屋網 (2011-12-07)
住展房屋網提供
【文、圖/住展企研室】無論節能是時勢所趨，或其本身提供的便利性，捷運不但徹底改變大台北居民生活型態，更成為近年房市最佳票房保證。距離本刊前次捷運沿線車站行情介紹，已有一年餘時間；這段期間，又有新路線加入營運，還有即將通車者。到底目前大台北捷運房市行情，有怎樣的新變化與發展？
無論你是不是住在台北，相信應該都有以下的類似經驗；那就是，開車進城，是費勁又累人。交通容易打結、壅塞已不在話下，即便到了目的地，找個停車位又是另一件大費周章的苦差事。當然，這些麻煩情況，還不包含所花費的金錢；石化資源漸枯竭，油價愈來愈貴，而北市中心寸土寸金，停車費用也很可觀。 

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曾擔任電視新聞主播多年，也主持過許多財經節目的林青蓉，外表看來聰明幹練，誰會想到，她買的第一間房子，竟完全建築在浪漫的幻想上，直到後來買下第二間房子，才初次在房地產市場中嚐到獲利的滋味。林青蓉以自己的經驗奉勸年輕人，設定購買房價要比自己的能力高出10%，這樣才能督促自己努力打拚，靠買房累積人生中的第一筆財富。
搶攻法拍 買屋觀念大改
  
林青蓉笑說：「我人生中的第一棟房子買在萬里，買的理由現在想起來根本莫名其妙，就只是單純的想去看海，那時候手頭沒什麼錢，買不起什麼好房子，結果花了100多萬元買了一棟在海邊的房子，下場就是獲得一個無法出脫的燙手山芋，直到現在都還是我的度假小屋。」
老家在台南的林青蓉，從念大學開始，就隻身上台北打拚，在買下萬里那個浪漫夢想之前，一路住過淡水、木柵、新莊、信義區、內湖、天母、新店，平均每兩年搬一次家，朋友常笑林青蓉是勘查房地產市場的專家，因為每個地方的居住環境她都親身體驗過，每當有朋友要買房，她都能針對那個區域講得頭頭是道。
身為長期租屋族，林青蓉壓根沒想過買房子，誰知道碰上SARS，社會經濟情況不好，房東要賣房子，林青蓉只好想辦法找地方住。林青蓉回憶說：「我那時在新店租房子住，既然房東要賣，我只好準備搬家，無意中在社區裡看到法拍屋紅紙條，上面寫明了地址，恰好是對面的房子，因此就跟鄰居打聽屋況，還出動望遠鏡偷窺，做了很多功課，確定那間房子應該沒問題，就大膽地去法院投標。」
林青蓉還記得，那時候是二拍時去標，深怕有人跟她搶，戰戰兢兢地出了個數字，沒想到竟幸運地比其他投標者高出4萬元得標，人還沒走出法院，已經有海蟑螂多出10萬元要跟她買。就這麼只憑一時衝動，陰錯陽差地買下第二間房子。
只是就跟一般買法拍屋的人一樣，因為沒看到屋況，後來才發現裡頭的樣子她完全不喜歡，只好多花200萬元裝潢，但3年後脫手賣掉時，不含裝潢費，還賺到整整1倍差價，讓以前理財態度保守的林青蓉，對房地產投資這回事，有了全新的看法。 







 
 
強迫儲蓄 靜待長期回收
 
林青蓉反省自己的態度，遲遲不肯買房子，都是擔心負擔不起，但經過幾次實戰經驗，她反而體認到，年輕人買房子，設定的房價應該比既有的能力多10%，用力拚一下，不用很辛苦就拚到了，努力撐過一、兩年，就會嚐到甜蜜的果實，不知不覺存了很多錢在房子裡。
在房屋買賣上初嚐甜頭的林青蓉，現金放進口袋裡沒多久，又跑到林口看房，這回她可學精明了，開始懂得理性分析。林青蓉說，我只看一件事，就是「都市計畫」。她認為林口是用美式概念在造鎮，馬路寬敞，每個區塊都很方正，距離桃園機場、高速公路都很近，五楊高架道路正在興建，又有機場捷運經過，政府大量投資在林口的公共建設上，應該可以進場購屋。
林青蓉當時在林口買的是預售屋，眼前雖是一片荒草，但在她的腦海裡已經描繪出藍圖。剛開始林青蓉只在林口買了一間小坪數的房子，後來一聽到家樂福、星巴克確定進駐，表示生活機能即將到位，立刻再加碼買了一間更大坪數的，到現在，機場捷運已確定民國103年通車，捷運站體已經成形，房價自然翻漲了一大截。 

悔不當初 早買房早獲利
 
林青蓉坦承，依她花錢如流水的性格，投資金錢在房屋上，可以幫助自己克服人性的弱點，像她一有錢就忍不住出國旅行、買古董，但若是把錢投入房市，要變現其實相當麻煩，她有段時間想賣林口的房子，結果等了好一段時間都沒賣成，也還好沒賣掉，現在每坪又漲了好幾萬。
回想起這一路在台北輾轉搬家的經驗，林青蓉只能用「悔不當初」來形容，白白花了許多昂貴的租金，如果早一點投入在房地產市場中，獲利會更可觀。眼前經濟前景不明，很多中產階級都會擔心房市泡沫，但林青蓉認為，如果是自住就不必擔心這個問題，只要找到一間自住、投資都滿意的房子，當然可以大膽進場，靜待長期獲利。

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先像有錢人，才會變成有錢人
英國詩人約翰‧德萊頓（John Dryden）曾說過：「我們造成習慣，然後習慣成就我們。」
因此，若是想要成為大富豪，就必須先培養自己「大富豪的習慣」，養成習慣後，再藉由習慣來幫助我們成為大富豪
我在美國工作時，當時老闆的想法與行動，也是出自於這樣的想法。他從不吝於給員工高額的薪水，讓員工都能享有上流社會的高品質生活。漸漸地，每位員工的身心，也都提升至上流社會階層的等級。如此一來，可以增進員工的工作能力與態度，符合上流社會的標準，交出與他們優渥待遇相符的工作績效與成果。

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