富爸爸說不要再為錢工作,讓你的資產替你工作!!

買房子當房東，該怎麼算投資報酬率呢？最簡單的算法，就是將租金乘以12，除以購買成本。假設現在有一間小套房，購買價格600萬，在沒有裝潢的狀況下，月租1萬，這間小套房的投資報酬率為2％。投資報酬率：（1萬×12）／600萬＝0.02＝2％

不過，近年來由於租屋市場競爭激烈，一般長期投資住宅的房東，多會增加裝潢、搭配家具、第四台、網路線等，讓房客住起來更舒適，租金也可以水漲船高。因此，如果套房購買成本600萬元，又增加20萬元裝潢費用，再添購10萬元的設備，雖然增加了30萬成本，但租金卻可能提高到兩萬元，投資報酬率反而還可以提高到到3.8％。算法如下：（2萬×12）／630萬＝0.038＝3.8％

要估算空置率，才不會高估報酬率

加了裝潢成本之後，因為房屋狀況變好，租金提高，投資報酬率有可能反而提高。特別在一些競爭激烈的區域，不少在地的包租公或是包租婆，願意花錢提高房屋賣相，讓房客一見鍾情，花大錢租屋。不過，以上試算都只是投資報酬率的毛利，不是淨利，若要算出淨利，就得扣掉成本與空租期間，才能算出比較精準的租金報酬率。 

如小王購買一間600萬元套房，裝潢與增加設備約花30萬，月租兩萬，但空置約三個月，實際投資報酬率計算方法如下：（2萬×9）／630萬＝0.028＝2.8％。 

住宅可以這麼算，那麼店面的租金投資報酬率又該怎麼算？其實計算方式與住宅大同小異，一樣是（租金×出租月份）／總成本＝投資報酬率。

店面裝潢房東不用操心

一般來說，店面是不需要裝潢的，因為裝潢費用是取決於租客的業種，費用當然由租客處理，加上店面幾乎不需要維護屋況，對於房東來說反而更輕鬆愉快。不過，不少房東在出租時會留給租客一到兩個月的裝潢期，期間讓租客不須繳交房租，這種裝潢期無收入的情況，也應該要計算在內，才能精準算出租金投報率。如果老王購買一間五千萬元的店面，月租25萬，第一年的第一個月就租掉，但房客有二個月的裝潢期，則投報率為，計算方法如下：（25萬×10）／5000萬＝0.05＝5％