富爸爸說不要再為錢工作,讓你的資產替你工作!!

一個平凡的上班族要如何成為包租公/包租婆翻身致富?

以前要當一位包租公包租婆說實話不容易,因為自己要去學房地產專業知識,法拍屋,中古屋,新成屋,評估各區域的物件,學區,商圈,生活週邊設施,交通是否便利..........等等都會影響著房價增值空間,再去尋找合適物件後,與屋主辦理繁交屋手續後還要去整理屋況,裝潢整修,水電整修,腦袋裡24小時永遠轉的，都是房子裝潢大大小小瑣碎的事，接不完的電話，聯絡不完的廠商～

   大家好!我就像大多數的中產階級,月入平均4萬多元,多年來省吃儉用積下一.兩百多萬元,無非是希望未來能給孩子唸大學和出國留學時花用,或著是給自己退休後一個安全的額度可以頤養天年.可是三不五時來國際經濟大風暴,那點老棺材本哪經得折騰,早就剝了好幾層皮.金融海嘯時,多年來因銀行利息太低,存在股市基金裡的金額全部縮水1/3到1/2,像心裡被割掉一塊肉.這2年好不容易慢慢回來了一部份,眼看就快要回到當年的起步,才發現我當年的錢財趕不上物價通膨,天丫!!人家不是說努力到最後一定會有成果,難道就没有可以保有原有老本又可以抗通膨的投資方法嗎?一直到那天我碰到我一個久未謀面的同學,與他在喝咖啡聊天時,告訴我現在他天天帶著老婆小孩遊山玩水,因為他為自己創造好的資產,不斷地為他產生穩定的現金流,我這位同學過去在學校是個非常木納保守的人,相較於我的熱情活潑.(所以我都以行銷工作為主)為什麼出了社會這麼多年,他雖没有什麼大公司的經歷背景也没什麼口才,他卻比我先退休呢?

    我一再的詢問他這幾年的經歷過程,才知道他多年前看了一本書叫做{富爸爸,窮爸爸}.改變了他的一生.他出社會後不斷地研究並致力完成退休計劃.不到十五時間一個將近40歲年紀卻己經達成他退休保障計劃了.他禁不住我一再的追問,告訴我許多可以達成創造穩定現金流的方法,其中最令他感到最好最穩的方法是.....投資房地產!

買房子當房東，該怎麼算投資報酬率呢？最簡單的算法，就是將租金乘以12，除以購買成本。假設現在有一間小套房，購買價格600萬，在沒有裝潢的狀況下，月租1萬，這間小套房的投資報酬率為2％。投資報酬率：（1萬×12）／600萬＝0.02＝2％

收租當包租公/婆，租金投資報酬率超高　平均８%以上~

炒作「桃園航空城」的議題已經了無新意，腦筋動得快的房仲業者換個題材，從人人稱羨的空姐角度，探討桃園南崁的房產投資，結果意外發現，位於下南崁中正路的「曼哈頓」住商大樓，高達三分之二的套房住戶都是空姐，可謂名副其實的「空姐村」。由於當地套房總價約250至300萬元左右，每月租金可達1萬2千元，換算套房租金的報酬率，最低4%、最高5%以上。

步驟１：用「腦」評估自身能力／看清市況，調整買屋觀念

我覺得投資房地產門檻其實不高，在於對房價跟產品有沒有概念，最重要的是功課做的足不足。譬如我要投資某個區塊，我會每天上網看此區200~300個物件，並讓投資融入生活中。
我第一次投資的錢是父母給的，但我對房地產很有興趣也很勤勞，像有房子今天、昨天都沒點燈，我就會去調查屋主是否有意賣房或出租，不是人家說的「包租公坐著等錢進來」。買或租了物件，最重要是懂得包裝，突顯物件的優點再憑藉好的談判功力，以更好的價錢出售或出租。

他28歲!最年輕的包租公--七年級生擁有十間房,擁有千萬身價

你也想像他一樣嗎?

對領薪水的上班族來說，不少人想要靠投資致富，讓身價翻倍，但往往因為不熟悉投資商品、無暇顧及市場變化，最後落得「賺少賠多」的下場。壹電視主播岑永康和太太張珮珊，兩人從沒有買過股票、基金，只靠薪水累積，目前在大安區有兩房子，總價超過3000萬元，如果收入穩定，兩人未來會繼續買房子，希望退休後，可以當包租公、包租婆，靠租金收入養老。

或許，你認為這對曾一起工作的主播夫妻檔（張珮珊在今年4月辭去TVBS主播，改當自由媒體人），薪水高，所以才能夠快速累積身價。但是如果你這樣想，那就錯了。

包租公包租婆要把待租期與相關耗材的支出，一併計算進去，至少要超過5%，才有利可圖！

■　學區、捷運宅 出租投資套利最夯

今周刊】第551期  
李建興 　2007-07-11