步驟１：用「腦」評估自身能力／看清市況，調整買屋觀念
「機會永遠留給有準備的人！」太平洋資產管理公司總經理張欣民十分同意夏慧麟的作法。他認為，當下首購族的尷尬，就是房價越等越高，又深怕自己是承接高房價的最後一隻白老鼠。儘管如此，偏偏有人可以買到價格合理的好房，差別是，這些贏家總能「知己知彼」！張欣民詼諧地理出「五官看房術」，也就是依循先用「腦」評估好市況以及自己的能力、需求，再放慢「腳」步，積極看房，然後用「眼」找好標的，再大「口」議價，並聰明動「手」操作等幾個重要步驟，就能無往不利。
「你不必懂房子，你只要懂自己就好了！」每每一提起當年的際遇，夏慧麟總是這樣勸第一次買房的消費者，她認為，首購族買不到房子，往往不在於房價多高，而是不夠了解自己，卻又守著一些不必要的堅持、作繭自縛，特別是在「需求」、「能力」和「地域」三方呈現拉鋸。
在需求方面，夏慧麟不贊同一般自住客認為「買房要居住數十年，甚至終身」的想法。她認為現代人生活和工作變動性大，首購時就要有換屋的打算，只要適合當下所需，用不著預留過大空間給下一代，徒增自己的負擔。反而應該要買能力範圍內，又能保值、增值，以作為下次換屋時本錢的好房子才是。
另外，許多首購族往往堅持買在自己熟悉或離工作地點近的區域。富御不動產投資顧問公司董事長沈宇庭認為，強烈的「地域觀」會讓房子的選擇變少，其實台灣的都市複製率很高，即使新興區域，生活機能也十分齊備，只要拋棄區域限制，「化點為線」，沿著高速公路或捷運線等交通動線，並實地測量通勤時間和成本，往房價較低的外圍區尋找，就能以「時間換取金錢」，覓得適合自己的好房子。
步驟２：動「手」操作債信／積極理財，盡力爭取低利
而除了聰明殺價之外，壓低貸款利率亦是首購族不可忽略的功課。單身一族的龔牡丹就很懂得善用財務操作爭取到低利率。身為老師並擔負家計的她，其實早在幾年前就有意和弟弟合買房子，安頓家人，但這幾年看房之餘，也回頭檢視自己的財務。
龔牡丹發現，身為老師的自己授信評等比弟弟更高，於是她選定某銀行作為未來目標貸款行庫，先在該銀行開戶，將這幾年準備的頭期款存入，與銀行博感情，同時剪掉手上的現金卡、結掉所有的信用卡循環利息，培養債信。經過這一陣子積極運籌下，龔牡丹不但尋得價廉物美的好房子，又因獲得銀行極高的評比，順利取得高額低利的房貸。
步驟３：用「眼」鎖定好標的／勤快看屋，主攻低價潛力區
「利率要知道做調整、方案要懂得做搭配！」福懋建設總經理涂耀斌一針見血地指出首購族應有的觀念。他認為能善用政府推出的「降息、低利」等方案，無論是新進的買家或原有的房貸戶，都可為荷包省下不少錢。例如每年辦理的青年安心成家住宅補貼與租屋補貼方案，三年內要投入約八十八億元，讓民眾能輕鬆購屋。另外，首購族可向銀行爭取的包括降低利息、貸款手續費，延長寬限期、還款年限，來紓解剛購屋時的壓力。
值得一提的是，許多自住客認為，買房是要自住，不用注意投資和增值的問題，房市投資達人、藝人秦偉駁斥這項觀念，「買房子時，要想到賣房子時；首購時，要想到換屋時」。他認為，首購族買房往往耗盡身家，因此，除了保本最好還能增值生財，倘若未來生涯變動，需要換個較大的房子，也好脫手，甚至能有閒置資金可以換屋。所以，「寧買好地段的小房子，勿買爛地段的大房子。」他強力主張，挑房應主攻低價潛力區，如捷運完工前的郊區或都市計畫即將執行的區域，如此才能「用潛質換取保值」。
而事實上，就算是高價地段也有平價的好屋，就等著買家主動挖掘，因此買屋前的跑場、評估，就顯得更為重要。政大地政系教授張金鶚就建議首購族不妨「先租後買」，亦即先鎖定目標區，在區內先租個房子，就近體驗附近景氣、人潮、建設的變化，也方便蒐集目標建案資訊。
步驟４：動「口」大膽議價／貨比三家，聰明運用議價技巧
完成了前置作業後，接下來就是最關鍵的「議價」與買定離手了。即將結婚的張清漢就以其高段的殺價技巧撿到便宜貨。前一陣子他積極看房，但發覺許多看中的房子議價空間不如想像中的大，尤其委由仲介代售的房子價格更硬。有一回張清漢相中了一間貼著告示，由仲介代售的房子，聰明的他，想辦法聯絡到原屋主，得知該賣家和房仲的合約即將到期，於是達成協議，一旦合約一到，雙方將私下交易。
這段等待期間，張清漢並沒閒著，他上網查詢該物件的產權狀況，意外發現這名屋主有二胎房貸，他判定賣方急需用錢，並由貸款金額，推算出當時的買進成本，於是張清漢拿出證據大膽議價，而賣方也考量資金壓力，又省去仲介費，因而願意降價，最後以低於市價一成五的水準，便宜成交。
「只要抓到賣方弱點，現在正是撿便宜的好時機！」張清漢對於自己另類的「殺」功，十分得意，他並指出就算是新屋案場，也有議價技巧，他並分享了「三多策略」，第一，選房選爆量區，利用建商彼此競價壓力，大膽砍價，以多殺多；其次，已有舊房的換屋族或投資客，建議可找老建商個案購買，利用老交情制價；最後，若有親友也正值買屋期，可考慮統購，或加買保值性較高的車位，以量制價。
危機就是轉機，在這個薪水追不上房價、「居不易」的時代，首購族更不應躲在角落，反而應充分掌握「知」的權利，反正「看厝免錢」，聰明的你，何樂而不為？
放寬條件，你就能覓得好房
破解首購族錯誤的迷思
迷思1： 房子要住一輩子，得符合一生的使用狀況。
永勝不動產執行長徐銘達答：現代人生活和工作變動性大，房子應該是工具而不是人生的目的，只要適合當下所需，用不著預留過大空間給下一代，徒增自己的負擔，在不同的人生階段換屋，由小而大，反而是聰明的。
迷思2： 台北的房價動輒百萬元，一輩子也買不起。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火+宣)答：許多人看房價都「以偏概全」，媒體與建商為了新聞效果，不斷地強調區域最高房價，讓消費者誤以為是平均行情；但事實上，高價地段也有平價的好屋，就等著買家主動挖掘。
迷思3： 我只看自己熟的區域，其他的會住不慣。
富御不動產投顧董事長沈宇庭答：過分的「地域堅持」會讓房子的選擇變少，其實台灣的區域間生活機能差距很小，習慣不是問題。反而得考量在郊區買房，通勤時間、精神成本和省下來的房價是否划得來。
迷思4： 自住和投資是兩回事，不賣，就不用管增不增值。
房市投資達人秦偉答：買房絕對是理財行為，人生的資產往往繫於有沒有買對房子，特別是現代人居住地點變動性大，換屋已無可避免，因此房子跌價的後果，往往在換屋或應急變現時被活生生凸顯出來。
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