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文－大聲行銷顧問執行總監 田大權
有機會到全台各大都會區繞一圈，不難觀察出一些房市異象，也顛覆以「大台北房市」為思考核心的價值觀，同樣再次證明，房產市場的交易價格確實沒有「標準答案」。特別值得一提的是「在地人」與「外來客」對區域房市的認知落差；許多「下港」朋友總認為「打房」、「房價泡沫」、「購屋痛苦指數」，根本是「死台北俗」的胡扯！多年來，非都會區根本沒漲！
隨五都大選後的新局勢，及大台北房價持續飆高，這些中南部朋友口中的「台北俗」，近期也逐漸將投資的觸角開始往桃園、新竹、台中與高雄移動，連帶也使得這些區域的房市，出現了一些微妙的變化。當這些「台北俗」捧著大把現金，以「快、狠、準」的手法南下投資時，在地人初期都看不懂，也覺得莫名其妙，「房價這麼貴！有什麼好買的？」後來，才發現，狀況好像愈看愈不對。
在地人通常會因對環境太熟悉，在區域房價上出現「低估」現象；而外地人往往因對區域的陌生，而出現「高估」狀況。這樣的結果，使在地人覺得，外地人用高價買下附近的房子，根本是胡亂投資；但外地人卻覺得，相較於目前所居住的地區，那種莫名其妙飆上了天的價格，這個新發展的「外地」，怎麼看，都覺得便宜。
但，等到外地人把自家附近的房子愈買愈多，房價也愈拉愈高之後，猛然驚醒的在地人才發現，如果現在再不買，未來恐怕就更買不起了，於是「後知後覺」地進場，並且買在區域房價的「歷史高點」！
而外地人呢？有時候是在住了一段時間之後，發現生活環境與生活機能，實在還是有一些的不合適；或基於投資獲利的考量，在若干年後，將手中的房子以高價順利出售。賣給誰呢？結果還是賣給了原本一直嫌貴，打死都不肯買的「在地人」。
這樣子的「循環與輪迴」，不斷地、重覆地發生著。住在新發展地區的「老在地」，以及遷入新發展地區的「外來客」，不停地透過市場的供需與價格，交換著對於區域的不同看法，最主要的原因還是在於，在地人看待本地房價，通常是用「絕對值」的角度出發，而外地人評估本地房價的表現，是以「相對論」的觀點居多。在不同的價值觀影響下，「絕對值」與「相對論」，也讓區域的發展產生了多元化的風貌。
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