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投資專家 曾俊盛游資過剩 房市資金行情可期
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| 曾俊盛: 市場游資過剩，房市可望有一波新的資金行情可期。 |
曾俊盛說，房地產並非短期性商品，獲利不在區區數日間的價格漲跌，危機入市也並非沒有降低風險的辦法，所以要適時適地選擇正確的產品趨吉避凶，則長期獲利才有可為。展望明年，經濟基本面可望好轉，加上市場游資過剩，房市可望有一波新的資金行情可期。
曾俊盛表示，房市最近來人與成交雖漸走下坡，主要是全球景氣下修的因素造成，對於市場認為房價漲幅過高是讓房市停頓的主要原因，曾俊盛的解讀為，台灣錢淹腳目，好幾十兆元的定存放在金融體系不敢用，主要是目前欠缺良好的投資管道以及缺乏信心所致。
從利率來看，房貸利率低至僅二個百分點，是空前的低點，民眾面對低利率時代的來臨，錢存在銀行根本無利可圖，未來一定有一部份的資金會湧進房屋市場，房市的未來自不應過份悲觀。
曾俊盛表示，房市基本的自住需求仍在，而主要的支撐力道將來自於換屋族群。在政府祭出奢侈稅並降低房貸成數的限制下，讓投資客紛紛退場，不過，這些退場的投資客屬於短期的投機客，中長期來看，手上握有閒錢的民眾在通膨的壓力下，對於保值性產品(房屋)的需求反而將逐漸出籠。
遞延的買氣 累積更大的購屋動能
曾俊盛認為，根據過去歷史經驗顯示，非市場之天災人禍事件對房屋市場的衝擊相當有限，往往在激情過後，之前的遞延性買盤出現，買氣反而更強。曾俊盛強調，從以往的金融風暴事件來看，非市場因素事件對房市的影響，愈到晚期，外在事件對房屋買賣的影響愈小，且隨著大環境的轉好，市場交易恢復速度有愈來愈快的趨勢；而且外在突發事件因性質不同，對房屋交易的影響程度也不同，但觀望、遞延的買氣，反而累積了更大的購屋動能，等事件一落幕，市場交易熱度立即升高。
曾俊盛說，近日股市開始止跌回穩，等這些在股市套牢的投資客調整好新的投資策略與腳步後，應該會有一部份資金再轉戰房市。股市與金融投資產品未來的波動仍易大起大落，而國內超低的房貸利率，正好使房地產成為一般民眾及投資客最佳的保值工具，這些資金在銀行低利率無利可圖下，資金將向房地產靠攏。
曾俊盛說，近日股市開始止跌回穩，等這些在股市套牢的投資客調整好新的投資策略與腳步後，應該會有一部份資金再轉戰房市。股市與金融投資產品未來的波動仍易大起大落，而國內超低的房貸利率，正好使房地產成為一般民眾及投資客最佳的保值工具，這些資金在銀行低利率無利可圖下，資金將向房地產靠攏。
以保有資產價值為重點
「資產配置」雖然是老生常談，但卻仍是分散風險、減少虧損的最好方法。所謂的資產配置，就是在重複性低、變現性高的原則下，將資金分配在不同屬性的投資工具上，同時依照總體經濟環境、股市循環位置，進行不同工具之間投資比重的增減調整，目的在有效控制風險。
股票行不通、定存也困難，究竟錢該往哪擺？其實，現階段整體環境混沌未明，投資理財首重「保值」。被認為是資產無形殺手的通貨膨脹，未來幾年對個人資產的威脅性只會有增無減，所以目前如何保有資產價值是投資的重點。
股票行不通、定存也困難，究竟錢該往哪擺？其實，現階段整體環境混沌未明，投資理財首重「保值」。被認為是資產無形殺手的通貨膨脹，未來幾年對個人資產的威脅性只會有增無減，所以目前如何保有資產價值是投資的重點。
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